[부동산] DTI (총부채상환비율) 를 알아보자!

DTI (Debt to Income) 내가 얼마나 대출 상환을 잘 할수 있을지 판단하여 대출 한도를 정해주는 비율입니다.

 

한마디로 1년간 갚아야 될 원금+이자 가 연소득에 비례해서 얼마나 많은지 확인해서

 

대출을 해주겠다는 것입니다.

 

 

신DTI 연소득 산정 : 최근2년간 소득을 반영 (20%이상 차이가나면 평균치반영)

 

계산법

신 DTI = 신규, 기존모든 주택담보대출 원리금 + 기타대출이자 / 연소득 X 100

 

예)  연소득 6000만원, 대출금 3000만원, 대출이율 0.0%, 대출기간12개월  계산 :  원리금(3000) + 이자(0) / 연소득(6000) * 100 = 50 %

 

1년간 6천소득에 3천만원을 갚아야된다고 하면 DTI 50% 입니다.

 

DTI가 낮아 진다는 것은 빌릴수 있는 대출금액이 줄어든다고 생각하면 됩니다.

 

투기과열지구 : 40% ~ 50%

조정대상지역:  50% ~ 60% 

이외지역 : 50% ~ 60%

 

무주택, 소득수준, 고가 주택에 따라 비율이 달라집니다.